Дорогой и дешевый ремонт: 5 советов как проверить смету и понять за что вы платите ?

Строитель и заказчик всегда изучают смету по-разному.

Строитель понимает, что конкретно он туда заложил и какой будет конечный результат. Заказчик сравнивает сумму ИТОГО, пытается ее максимально снизить т.к. сразу же на всякий случай не доверяет строителям.

Как разобраться в смете, понять на чем нельзя экономить, и сколько это все реально стоит?

  1. Работы: что делают? Как делают?

Часто заказчики, сравнивая сметы от разных строителей, убеждены, что все работы, указанные в расчетах идентичны и для принятия решения нужно только посмотреть на сумму в конце раздела.

Все совсем не так: разные строители пользуются разными технологиями, по-разному понимают слово качество и идут к разным результатам.

Объясню на простом примере: в одной смете в разделе укладка паркета стоит общая стоимость работ без учета паркетной доски 50т.р. (условная стоимость), а в другой 100т.р. В вашем представлении вторые строители очень нагло завысили стоимость и просто негодяи, обманщики и мерзавцы.

Может это и так, а может все сложнее.

Первые посчитали, что будут приклеивать паркетную доску прямо к стяжке. Вторые, предусмотрели другой «пирог»: монтаж фанеры, порезанной квадратами в шахматном порядке на стяжку, а затем уже на нее монтаж паркетной доски. Поэтому стоимость отличается в 2 раза.

И те и другие вам ничего не сказали по этому поводу т.к. всегда делают только так и не считают эту позицию достойной отдельных разъяснений.

Вывод: всегда нужно уточнять по какой технологии будет производиться монтаж, какой, например, «пирог» пола, потолка и почему, и чем грозит в будущем экономия на конкретной сметной позиции.

 

Только так вы сможете принять решение за что вы готовы заплатить, а за что нет. 

2.    Объемы работ: как проверить?

Все объемы проверить достаточно проблематично -  проверьте основные.

 

В дизайн проекте указана площадь полов – она должна +\- сходиться с объемом стяжки, а площадь стен с совокупной площадью всех отделочных материалов (указана в ведомости отделки в вашем дизайн проекте).

3.    Материалы: качество, количество, стоимость, расход

Стоимость материалов в 90% случаях пропорциональна их качеству. Штукатурка за 400р и за 100р. отличаются друг от друга как iPhone 12 от Nokia 3310 (хотя, совершенно точно, по обоим можно звонить).

 

Если вам говорят, что качество одинаковое, просто стоимость отличается в 4 раза – нужно включить логику, а не радоваться прекрасному стечению обстоятельств.


Не экономьте на черновых материалах и коммуникациях. Обычно, это первые статьи расхода, которые хочется урезать т.к. они относятся к разряду «все равно не видно, лучше купим обои подороже и диван побольше». К сожалению, так не работает.

 

Экономия, например, на водопроводных трубах на 10т.р, может привести к намного большим затратам, если после ремонта вы вдруг затопите себя и/или соседей.


Расход черновых отделочных материалов всегда немного превышает указанный на упаковке, так как производитель при участии инженеров и экспертов ставит эксперименты в теплом, светлом, чистом и сухом помещении, которое не имеет ничего общего с реальной работой на стройке.


Расход кабеля и труб так же будет отличаться от проектных, т.к. коммуникации фактически укладываются более извилистыми путями нежели это предусмотрено проектом.


Если у вас в смете посчитан объем кабеля, превышающий проектный в 1,5-2 раза – уточните у строителей как они намерены расключать кабель: в подрозетниках или в распаячных коробках – расход напрямую связан именно с этим.

При расключении в подрозетниках, объем действительно может сильно увеличится, но такой метод монтажа более надежный и позволяет получить свободный доступ ко всем возможным соединениям кабеля после окончания ремонта без вскрытия стен и потолков в поисках распаячной коробки. 


Вывод: хорошие материалы не могут стоить дешево. Если у вас слишком большой расход материала относительно проектной документации – уточните технологию производства работ (см. п.1) и только на основании этого делайте выводы.

4.    Сроки: что можно сделать за 3 месяца? И можно ли это назвать ремонтом?

Что для вас ремонт? Переклеить обои в комнате 20м2? Поменять окна, двери и радиаторы в квартире 70м2? Или снести и все сделать заново по дизайн проекту в квартире 200м2?


Когда мы говорим о ремонте – мы имеем ввиду конкретные работы, в определенном объеме и последовательности, с учетом необходимых технологических условий.

Срок выполнения этих работ зависит от технических требований, а не от нашего желания. Даже если вам очень нужно переехать через несколько месяцев в отремонтированную квартиру, ни штукатурка, ни гидроизоляция, ни стяжка не войдут в ваше положение и не начнут сохнуть быстрее (к сожалению).


Если вам называют срок ремонта, не видя дизайн проекта (а следовательно, не понимая реального количества работ) это первый звоночек чтобы призадуматься о том, что сроки названы для вашего успокоения и требуют уточнения. Попросите график ведения работ на объекте и все сразу встанет на свои места.


Если на объекте несколько подрядчиков, каждый называет сроки только своей работы, не учитывая остальных. В реальности, работы всех подрядчиков тесно связаны друг с другом и начинают увеличиваться, если даже один из них что-то сделал не вовремя и задержал другого.

 

Разбираться кто виноват – бесполезно. Нужно всех контролировать и понимать последовательность действий каждого. Лучше, чтобы за это отвечал один человек – генподрядчик, иначе все будут перекладывать вину друг на друга и ваш ремонт превратиться в выяснение отношений.


Вывод: Сроки всегда зависят от вида, объема работ и соблюдения технологии их исполнения, а не от вашего желания или обещания строителей. Изучайте график работ – не стесняйтесь задавать вопросы.

5.    Дорогие и непонятные статьи расходов: а надо ли?

Есть расходы, которые вы не ожидали, и тем более не думали, что их стоимость будет такой значительной.


Я имею ввиду доставки, вывоз мусора и накладные расходы. Это так же немаловажная часть, которую нужно учитывать. Думайте мелочи? 


Давайте посмотрим подробнее:


Пример 1: в среднем за время ремонта квартиры 80-100м2 (при небольшом демонтаже) вы вывозите 7-8 контейнеров 8м3 строительного мусора.
Вывоз 1 контейнера (в среднем по Москве) стоит 7500руб + погрузка мусора 3000-4000руб итого за весь период (7500+4000) х 8=92 000руб. 


Пример 2: За весь период ремонта вам необходимо завезти определенное количество строительных материалов, которые если считать в эквиваленте автотранспорта равны 30 газелям (количество очень и очень условное).
Предположим, что стоимость доставки 1 газели - 1700руб, итого, на доставку вы планируйте затратить 1700*30 = 51 000руб (сумма сама по себе уже не маленькая).

Но при начале ремонта оказывается, что в вашем жилом комплексе разрешена разгрузка материалов только через паркинг и точно ко времени, которое вы заранее согласовывайте с управляющей компанией.


Переводя в денежный эквивалент, это значит примерно следующее: вам нужна открытая не тентованная газель (т.к . другая по высоте в паркинг не заедет) и доставка точно ко времени, при таких условиях 1 газель = 3200руб, а 30 газелей: 3200*30 = 96 000руб.

И это еще без учета подъёма материалов…


Вывод: не стоит заранее пренебрегать стоимостью расходов, которые изначально кажутся вам незначительными. Если подобные расходы не указаны в смете, лучше несколько раз уточните у строителей кто будет их оплачивать. Так вы избежите неприятных ситуаций во время ремонта.

Важное правило: Кто не хочет потратить время на изучение сметы перед ремонтом – тратит много времени, сил и непредвиденных финансовых расходов в процессе ремонта.

P.S.: Когда вы спрашивайте «а можно ли подешевле?», я, как и любой другой строитель, вам смело могу сказать – всегда можно подешевле, всегда можно на чем-то сэкономить, но вы должны понимать какую цель вы преследуйте и какие будут последствия: если под капот BMW поставить двигатель от Жигули, стоять она будет, конечно, красиво, но ехать не очень, так и во всех остальных случаях – ремонт не исключение.
 

Если у вас остались вопросы или вы хотите получить более подробную консультацию, звоните +79652849988

Или оставляйте заявку на сайте, и мы свяжемся с вами в ближайшее время.

+79652849988

©  GELIOS

  • telegram
  • Instagram